Аналіз динаміки та просторової диференціації вартості земель у Закарпатській області

Abstract

Резюме. У статті здійснено аналіз динаміки та просторової диференціації вартості земель у Закарпатській області в умовах трансформації регіонального соціально-економічного простору у 2021–2025 роках. Обґрунтовано доцільність використання вартості землі як комплексного індикатора змін у структурі землекористування, демографічних процесах і функціональному навантаженні територій. На основі офіційних даних моніторингу земельних відносин проаналізовано зміни середньої вартості земель сільськогосподарського призначення,житлової та громадської забудови, а також земель промисловості, транспорту, зв’язку й іншого призначення. Виявлено суттєві просторові диспропорції та цінові аномалії, зокрема у гірських районах області, що зумовлені структурним дефіцитом земельних ресурсів, специфікою ринкових угод і зростанням інвестиційно-рекреаційної привабливості територій. Доведено, що трансформація ролі Закарпатської області як відносно безпечного регіону, центру внутрішньої міграції та релокації підприємств істотно вплинула на формування вартості земельних ресурсів і просторову організацію економічної діяльності

Absrtact. The article presents a comprehensive analysis of the dynamics and spatial differentiation of land values in the Transcarpathianregion under conditions of profound socio-economic and spatial transformation during the period 2021–2025. The relevance of the study is justified by the growing role of land value as an integrated indicator reflecting changes in land use structure, demographic processes, investment flows and functional transformation of territories. Based on official data from the State Service of Ukraine for Geodesy, Cartography and Cadastre, the study examines the evolution of average land prices across key functional categories, including agricultural land, residential and public development land, as well as land designated for industry, transport, energy and other purposes.The results demonstrate a stable upward trend in agricultural land values, accompanied by significant territorial differentiation and sensitivity of average indicators to a limited number of transactions in certain districts. Residential and public development land shows a markedly accelerated growth compared to other categories, which is interpreted as a consequence of intensified internal migration, active housing construction and increasing urban pressure in and around the regional center. The analysis of industrial land values reveals the emergence of a new development vector for the region associated with the relocation of enterprises and the formation of industrial clusters, leading to pronounced spatial asymmetries in land prices.Special attention is devoted to identifying price anomalies in mountainous areas, particularly in the Rakhiv district, where land values remain among the highest across multiple land categories. A comparative spatial analysis of physical geography and land value distribution confirms a strong correlation between mountainous terrain and elevated land prices. This phenomenon is explained by structural land scarcity, fragmented availability of suitable plots, low transaction volumes and the growing investment and recreational attractiveness of mountainous territories.The findings substantiate that land values in the Transcarpathianregion increasingly reflect not only economic productivity but also spatial constraints, functional reorientation and changing perceptions of land as an investment asset. The study contributes to regional economic research by demonstrating that land value dynamics serve as a reliable indicator of structural transformation and spatial reconfiguration of regional development, providing a basis for informed decision-making in land management and territorial planning.